Не хватает денег, чтобы перевернуть дом? Попробуйте Flipping Land всего за 1000 $

Оглавление:

Видео: Не хватает денег, чтобы перевернуть дом? Попробуйте Flipping Land всего за 1000 $

Видео: Не хватает денег, чтобы перевернуть дом? Попробуйте Flipping Land всего за 1000 $
Видео: НОВОСТИ - Школьник в 14 Лет Стал Кибер Пресупником ! #shorts 2024, Марш
Не хватает денег, чтобы перевернуть дом? Попробуйте Flipping Land всего за 1000 $
Не хватает денег, чтобы перевернуть дом? Попробуйте Flipping Land всего за 1000 $
Anonim

Вероятно, вы знакомы с идеей перевернуть дом: покупать, фиксировать и продавать дом за прибыль в относительно короткие сроки. Но знаете ли вы, что можете сделать что-то подобное с пустыми участками и площадями? По факту, в некоторых частях страны вы можете начать перебрасывать землю всего за 1000 долларов США.

Стратегия, которую я собираюсь объяснить, - это то, что я использовал несколько раз за эти годы. Вот как я сделал деньги, переворачивая землю, а также почему стратегия работает - и как найти возможности рядом с вами.

Моя первая прибыль от недвижимости

Мне было 20 лет, я жил в Мичигане, когда увидел 2,5 акров земли для продажи за 4500 долларов. Это было на тихой грунтовой дороге в миле от шоссе. Я предложил 3500 долларов - большую часть сбережений от моей работы по минимальной зарплате - и агент по недвижимости, который владел им, согласился. (Урок: это не помешает сделать низкое предложение). Затраты на закрытие составили около 100 долларов (тогда они были ниже), поэтому я вложил 3,600 долларов.

Я убрал имущество и рассказал о возможной подъездной дорожке, выложив несколько мертвых деревьев. Начиная с маркера обзора в углу, я кладу палочки вдоль границ и нарисовал белые вершины, оставаясь на расстоянии нескольких футов внутри линий собственности, чтобы быть в безопасности, так как я не сюрвейер.

Земля продается легче, когда люди могут видеть, что они получают, и представьте, что с этим можно сделать . Грубо обозначая линии собственности (скажите покупателям, что это предположение, а не опрос), очистка имущества и намек на то, куда может идти дорога. Я потратил около четырех часов на подготовку имущества к продаже.

Нарисованный рукой знак, который я прибил к дереву, сказал: «Для продажи: 2,5 акров за 4 750 долларов: 250 долларов и 100 долларов в месяц». Через две недели я продал недвижимость, закрыв сделку в ресторане. Покупатель заплатил полную цену.

Покупатель также выплатил 11% процентов по ежемесячным платежам. К тому времени, когда баланс был полностью оплачен через несколько лет, мои инвестиции в размере 3600 долл. США сделали меня более чем на 2100 долл. США в отношении прироста капитала и процентов даже после незначительных транзакционных издержек. Это была не последняя сделка, которую я сделал.

Почему эта стратегия недвижимости работает

Это помогает очистить вашу собственность, чего не делают большинство продавцов. Это также помогает дать понять, где находятся линии собственности, другое дело, которое большинство продавцов не делает. Но самый важный шаг, если вы хотите продать больше, чем вы заплатили, - это предлагают легкое финансирование.

В моей первой сделке покупатели заявили, что недвижимость была завышена, а процентная ставка слишком высока. Затем они закрыли сделку так или иначе, по полной цене. Зачем? Им понравилась посылка и она могла позволить себе оплату в размере 250 долларов США и ежемесячные платежи в размере 100 долларов США. Другими словами, у них, вероятно, не было много других вариантов. Теперь земля может стоить 20 000 долларов, поэтому я думаю, что они довольны своими инвестициями.

Будь то автомобили, мебель или недвижимость, большинство покупателей будут платить более высокую цену, если их легко купить. Итак, вот весь план в одной строке:

Покупайте дешево за наличные и продавайте выше рыночной стоимости за низкий первоначальный взнос и небольшие платежи с большим интересом.

Поиск дешевой недвижимости для переворота

Penny Hoarder ранее сообщал о том, как покупать землю за 100 долларов или меньше, предлагая аукционы на аукционах eBay. Есть также много мест, где вы можете искать в Интернете дешевые земельные участки и участки для строительства. Вот три вопроса:

Realtor.com

Этот сайт ориентирован на покупателей жилья, и вы можете искать только один город за раз. Но если вы установите критерии поиска для «0» спален и ванных комнат и нажмите «Цена: от низкого до высокого» в поле «Сортировка», лоты и земля обычно будут отображаться в списке результатов.

Здесь, в Северном Порту, штат Флорида, Realtor.com показывает партии, начинающиеся с 2200 долларов, и более 130 наименований составляют менее 5000 долларов США.

Земельные участки

Чтобы увидеть дешевую недвижимость по всей стране, введите максимум 5000 долларов, затем нажмите «США» в разделе «Узкие по странам» (большинство объявлений в США). Сначала сортируйте результаты, чтобы просмотреть самые дешевые.

Фильтры не работают отлично, поэтому вы увидите некоторые свойства аренды, или свойство аукциона появится в результатах с фиксированной ценой, но вы все равно можете найти списки, начинающиеся с менее чем 1000 долларов здесь.

Земля и ферма

Вы должны выбрать государство для поиска, поэтому для проверки сайта я выбрал Колорадо с максимальной ценой в 5000 долларов. Один из результатов на первой странице составил 5 акров за 1800 долларов.

Конечно, проще всего инвестировать около дома, поэтому начинайте оглядываться по городу. Так как у многих продавцов нет их свойств, перечисленных агентом или онлайн, ездить и следить за знаками. И проверьте бесплатные рекламные сайты, такие как Craigslist.

Как только вы найдете недвижимость, которая вам нравится, найдите отпускные цены на аналогичные свойства, выполнив поиск «недавно проданных объектов» плюс название вашего города. Предложение меньше, чем вы думаете, что земля стоит, давая понять продавцу, что вы платите наличными и можете закрыть любое время.

Продажа с финансированием

Даже больше, чем при переворачивании домов, вы должны быть готовы провести землю на некоторое время, потому что вы никогда не знаете, сколько времени потребуется, чтобы найти нужного покупателя. К счастью, налоги на недвижимость (ваш единственный расход) минимальны на необработанных землях.

Чтобы быстрее продать, начните подготовку, прежде чем вы даже закроете покупку . Сделайте знак «для продажи», подготовьте объявления для Craigslist и получите необходимые формы для продажи.

Вы можете продавать, используя «земельный контракт» (как и я), который также называется «контрактом на дело» в некоторых областях. Ищите бесплатные формы земельного контракта онлайн. Вы сохраняете право собственности на недвижимость до окончательного платежа, после чего вы подписываете документ для покупателя.

Вы также можете продать с передачей права собственности и поставить ипотеку на имущество. Если вы не уверены, что лучше, где вы живете, поговорите с адвокатом (в некоторых местах процесс выкупа быстрее для одного или другого типа контракта).

Это зависит от вас и покупателя, чтобы договориться о первоначальном взносе, размере ежемесячной оплаты и процентной ставке. Просто помните, что для получения лучшей цены вам нужно сделать это легко для покупателя.

Возможно, что покупатель прекратит платежи, и в этом случае вам придется отказаться от контракта, чтобы вернуть вашу собственность. Но в отличие от дома, который может быть разрушен, когда вы его вернете, есть меньше проблем с землей, поэтому продать его с небольшим первоначальным взносом не так рискованно.

Делать математику перед покупкой

Прежде чем вы даже сделаете предложение, рассчитать, сколько это будет стоить вам, чтобы купить недвижимость с расходы на закрытие, и иметь показатель продаж . Учитывайте любые расходы на продажу. Вы должны стремиться сделать достойный общий доход после все расходы.

Например, предположим, что вы видите много рекламируемых за 5000 долларов. Вы считаете, что расходы на покупку и продажу будут составлять около 500 долларов США (без комиссии агента, если вы продаете самостоятельно). Ваша предполагаемая цена продажи составляет 6700 долларов США, и вы хотите сделать как минимум 1500 долларов плюс проценты после расходов, поэтому вы предлагаете 4500 долларов наличными, и продавец соглашается.

Теперь предположим, что вы продаете его за $ 6700 с $ 300 вниз и выплаты в $ 282 в месяц при 7% годовых. Покупатель оплачивает остаток в $ 6,400 через три года. После расходов вы получите прирост капитала в размере 1700 долларов плюс 740 долларов США за общий доход в размере 2440 долларов США. Если вы инвестируете всего несколько десятков часов, это может быть выгодным делом.

На действительно дешевой земле вы должны попытаться хотя бы удвоить свою покупную цену при продаже. Даже если вы купите участок земли за 1000 долларов или меньше, вы по-прежнему будете иметь хотя бы эти расходы:

  • Закрытие покупки
  • Запись документа
  • Налоги на недвижимость, пока вы не продадите
  • Закрытие продажи
  • Регистрация контракта
  • Подготовка документа, когда ваш покупатель полностью оплатит

Они могут легко добавить до $ 400 (или больше), поэтому, даже если вы продаете за 2000 долларов - вдвое больше того, что вы заплатили, - и вы получите 200 долларов США, вы все равно получите общий доход всего за 800 долларов. Вы, вероятно, не хотите больше беспокоиться.

Читайте о том, как составить договор о покупке и закрыть контракт на землю онлайн. Я обычно принимал формы из предыдущих сделок и менял все особенности, чтобы сэкономить деньги и все еще иметь надлежащие документы. Если вы готовите документы и тогда попросите адвоката просмотреть все и закрыть сделку для вас, и вы, и покупатель защищены, но без дополнительных затрат на подготовку профессионального документа. Спросите адвоката, является ли страхование титула необходимым и нормальным, или если достаточно простого поиска по названию, где вы находитесь.

Ваш поворот: не могли бы вы попытаться откинуть землю на прибыль, если вы можете начать с нескольких тысяч долларов или меньше?

Рекомендуемые: