5 вещей, которые впервые покупатели должны знать до подписания контракта

Оглавление:

Видео: 5 вещей, которые впервые покупатели должны знать до подписания контракта

Видео: 5 вещей, которые впервые покупатели должны знать до подписания контракта
Видео: Гениальный ответ на возражения клиентов | Работа с возражениями в продажах 2024, Марш
5 вещей, которые впервые покупатели должны знать до подписания контракта
5 вещей, которые впервые покупатели должны знать до подписания контракта
Anonim

31 января 2018 года я закрыл свой первый дом. И учитывая, что я ждал, пока мои середине 20-х годов не сделают эту покупку, чтобы я мог позволить себе что-то немного приятнее, я надеюсь, что это тоже мой последний дом - или, по крайней мере, тот, который меня доводит до выхода на пенсию.

Весь процесс поиска дома, получения одобрения на получение кредита, предложения и фактического закрытия был напряженным, а не моим высоким уровнем беспокойства. Мой партнер и я были достаточно удачливы, чтобы иметь звездного агента по недвижимости и, в конечном счете, специалиста по кредитам в области звездного кредитования, чтобы сделать процесс более плавным.

Вот несколько уроков, которые я узнал на этом пути, многие из которых в конечном итоге избавят меня от денег - в целом - в долгосрочной перспективе.

1. Вы не заперты в финансовом кредиторе сразу

Сначала я запросил кредит у кредитора на основании рекомендации члена семьи. Я был быстро одобрен, и началось мое охотничье-охотничье приключение. Однако у меня начались серьезные проблемы с коммуникацией с кредитором (медленное возвращение звонков и писем), и в итоге я сделал предложение в своем доме на основе дезинформации, предоставленной кредитором. (Я предложил оплатить расходы на закрытие после того, как кредитор сказал мне, что они будут $ 4000 вместо 10 000 долларов, которые они закончили.)

Узнав об этом опыте, мой агент по недвижимости и я обсудили свой кредитный рейтинг и ставку, которую предложил кредитор. Ее берут: «Ты можешь поправляться».

Поэтому мой агент по недвижимости связал меня с одним из ее друзей, профессионалом в области кредитования, который был счастлив рассмотреть мою ситуацию. Этот человек смог сбрить половину процента от моей процентной ставки и снизить мои затраты на закрытие и последовательно предлагал мне солидную связь.

Мне очень повезло, что у меня был агент по недвижимости, потому что, пока она не сказала мне, чтобы я делал покупки для лучших сделок, я не понимал, что даже могу. Но на самом деле я узнал, что заемщики имеют право отказаться от своего кредитора в пользу другого, не отменяя их предложение на дом , Это спасет меня тысячи к концу моей ипотеки.

2. Обслуживание клиентов действительно имеет значение

Мой второй урок идет рука об руку с первым. Как человек, который борется с беспокойством, этот процесс был всего лишь мукой. Я потерял сон; Я был склонен к перепадам настроения; Я даже физически заболел.
Мой второй урок идет рука об руку с первым. Как человек, который борется с беспокойством, этот процесс был всего лишь мукой. Я потерял сон; Я был склонен к перепадам настроения; Я даже физически заболел.

Одна вещь, которая была особенно полезной? Мой агент по недвижимости перешел на вызов, чтобы сделать этот опыт легким и интересным для моего партнера и меня. (Не было больно, что она мать моего партнера.)

Но не только ее обслуживание клиентов сделало стресс более управляемым. Переходя к кредитору, который был готов потратить время, чтобы рассказать мне о моих возможностях, объясните мне смешные слова типа «escrow» (подробнее об этом немного) и на самом деле спросите, как я делаю каждый раз, когда я говорил с ней, мир разницы. Кроме того, я узнал, что она любит The Penny Hoarder, поэтому я знал, что у меня хорошая компания.

Мой совет для первых покупателей жилья пойдите с агентом по недвижимости, с которым вы чувствуете, что можете быть честным - и кто вы знаете, будет честным с вами , Также ищите кредитора, который не только испытывает зуд, чтобы заставить вас подписаться на пунктирной линии, но и готов иногда держать руку, взвесить за и против, и просто спросить, как идет ваш день. Это сделает процесс более удобоваримым и запоминающимся, в хорошем смысле.

3. Вы должны развивать свои отношения во время этого процесса

Если вы покупаете этот дом с партнером или супругом, все может стать напряженным. По крайней мере, они сделали для моего партнера, Ника и меня.

Мы с Ником гордились силой наших отношений, и наше качественное общение входило в процесс покупки дома, но мы мало знали, сколько нам нужно было расти вместе. Все, на что мы можем не согласиться - цена, стиль, местоположение, возраст дома, вы называете это - мы это сделали.

Было несколько кричащих матчей, несколько раз говорили, что мы вообще откажемся от преследования и некоторых очень пассивно-агрессивных текстов и разговоров, прежде чем мы, наконец, согласимся, что нам нужно исправить некоторые вещи.

Наша первая миссия, прежде чем передать наши обиды и поговорить через них, была проводить больше позитивного времени вместе , Мы поставили так много нас самих и свое время на охоту дома, что мы забыли, как повеселиться друг с другом.

Итак, мы запланировали несколько дешевых ночей, начали играть в некоторые видеоигры Lego вместе и вернулись по привычке к беспроблемным походам с собаками три раза в неделю. Он чувствовал себя намного лучше.

После пары недель, когда они вернулись в паз, просто влюбляясь (вместо того, чтобы любить, но очень злиться друг на друга), мы сели и что некоторые качества этого огромного финансового решения были важны для нас , Мы действительно слушали друг друга.

Затем мы говорили о творческих решениях (или компромиссах) с некоторыми из наших самых больших разногласий. Я пошевелился на месте, когда Ник показал мне, насколько могут быть более доступные дома, если мы переместим дополнительные пять-десять минут за пределы моего желаемого радиуса, и Ник отказался от некоторых предметов из своего списка пожеланий, когда мы разработали собственный бюджет на ремонт.

И, подобно волшебству, мы гастролировали, влюбились и сделали предложение на дом через неделю - тот дом, который мы закрыли в начале этого года.

4. Escrow на самом деле довольно удобно

Термин «условное депонирование» звучит как какое-то заболевание, которое США все же уничтожило в 50-х годах. Однако, это на самом деле очень распространенная и полезная концепция что значительно облегчает управление деньгами, связанными с домом.

В первый раз, когда вы, скорее всего, услышите об условном депонировании, когда вам нужно отложить искренние деньги для дома. Я предлагал продавцам своего дома 1000 долларов за серьезные деньги задолго до того, как мы действительно закрылись. Но вместо того, чтобы идти прямо к продавцам, эти деньги пошли в волшебное место под названием «условное депонирование», контролируемое третьей стороной.

Escrow снова пришла, когда мы с моим кредитором обсуждали налог на имущество и страхование домовладельцев , Я был в замешательстве, когда она сказала мне, что они будут включены в мой ипотечный платеж, потому что я привык платить свои налоги на доходы и арендные платы за страхование.

Но поскольку у кредитора есть заинтересованность в том, чтобы вы своевременно платили налоги и страховые взносы, они фактически будут удерживать эти деньги от ваших ежемесячных платежей по ипотечным кредитам в этом волшебном месте условного депонирования и оплачивать эти счета за вас.

Это означало, что для меня каждый месяц нужно было отслеживать несколько счетов, поэтому я определенно был на борту с депонированием.

5. Качество не всегда отмечено блестящими новыми полами и свежей краской

Мой партнер, Ник, всю жизнь был в домашней ремоделирующей игре. Его родители, старшие братья и сестры, и даже его дедушка, который строил собственный дом, все работали в какой-то степени в этой отрасли. В настоящее время Ник управляет бизнесом по реставрации мебели и домашнему дизайну.
Мой партнер, Ник, всю жизнь был в домашней ремоделирующей игре. Его родители, старшие братья и сестры, и даже его дедушка, который строил собственный дом, все работали в какой-то степени в этой отрасли. В настоящее время Ник управляет бизнесом по реставрации мебели и домашнему дизайну.

Тем не менее, я все-таки совершенствующий, который, несмотря на то, что ничего не знал о домах, думал, что знает все о домах. Поэтому, когда я увидел дома для продажи с яркой, красочной краской и новыми ламинированными полами, я был продан.

К счастью, Ник был гораздо более проницательным. Когда я опустился на ламинированные полы, он напомнил мне, что они недолго продержались по сравнению с полами из твердых пород дерева и были легко повреждены. Или, когда я влюбился в ярко-оранжевую акцентирующую стену, он указал на признаки проблем с основами, устаревшую технику и многое другое - затем напомнил мне, что мы можем дешево раскрасить любой новый дом, который мы купили.

По сути, Ник заставил нас помнить, что действительно показало качество: прочная конструкция, хорошая изоляция и окна, новая или улучшенная кровля и новая или хорошо поддерживаемая система HVAC , Остальное, как говорит Ник, все косметическое.

Я иногда смотрел мимо вопиющих вопросов, потому что мне нравилось, что в доме есть горячая ванна. Если вы похожи на меня, хорошо привлечь кого-то с тобой, у кого есть глаз на качество, можно указать на скрытые недостатки и напомнить о том, что действительно важно в новом доме , (Подсказка: это не горячая ванна.)

Процесс покупки нового дома был напряженным, подавляющим, но полностью изменяющим жизнь. У Ника и меня есть несколько ремонтных работ впереди нас, но в конце дня мы владеем чем-то вместе, в котором мы будем строить свою жизнь. Только это знание действительно полезно.

Тимоти Мур - совершенно новый домовладелец и, вероятно, над его головой, когда он и его партнер занимаются ремонтом. Если вы видите, что он смотрит на стресс и держит молоток с ног на голову, предложите ему пиво.

Рекомендуемые: