Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестиции в недвижимость (и мне всего 29)

Оглавление:

Видео: Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестиции в недвижимость (и мне всего 29)

Видео: Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестиции в недвижимость (и мне всего 29)
Видео: ИНВЕСТИЦИИ в НЕДВИЖИМОСТЬ: 10 лучших стратегий в инвестициях 2023. Риски, вторая волна мобилизации 2024, Марш
Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестиции в недвижимость (и мне всего 29)
Как я зарабатываю более 250 000 долларов в год на инвестиции в недвижимость (и мне всего 29)
Anonim

Несколько лет назад, после просмотра почти каждого эпизода Переверните этот дом, Я решил, что буду магнатом недвижимости. Я помню, как хвастался друг, сделав мое первое предложение на дуплексе, как я планировал купить еще 10 объектов аренды в следующем году. Отражая назад, я был идиотом.

Я сильно переплатил за свое первое имущество и посчастливилось выйти из сделки, не потеряв денег.

Мне повезло. Я быстро понял, что понятия не имею, как реально заработать деньги на недвижимости.

Никогда не забывая, что я ошибался в своей недвижимости, я был очень впечатлен, когда встретил моего приятеля Эрика Мурмана. Как уместно, что я встретил Эрика, когда он подошел к двери моего старого дома, когда мы пытались продать его «Для продажи владельцем».

Он был инвестором в недвижимость и сделал нам договор аренды в случае, если наш дом не продавался к тому времени, когда дом нашей мечты был завершен. После найма риэлтора наш дом продавался довольно быстро, и нам не нужно было принимать Эрика на его предложение.

Ускорившись до сегодняшнего дня, Эрик позвонил мне и хотел взять меня на ланч, чтобы узнать о моих инвестиционных услугах. Я быстро перевернул сценарий на него, когда узнал, насколько успешным он занимается с недвижимостью.

Этому парню исполнилось 29 лет, и его бизнес по недвижимости в прошлом году составил более 250 000 долларов.

Теперь помните … мы не живем в большой столичной области, где он переворачивает миллион долларов. Наш самый большой город (который большая часть США назвал «городом») имеет население чуть более 25 тысяч. Это оно.

Как вы можете видеть, это довольно штопает. И он не останавливается. Он планирует сделать больше, чем в этом году. <Иди Эрик, иди!>

Я знаю, что многие люди заинтересованы в зарабатывании денег на недвижимости, особенно если вы можете сделать это без денег. Я попросил Эрика поделиться своей историей, а также с некоторыми стратегиями, которые могут сделать каждый. Это его первый пост, и он планирует поделиться им в будущем.

Войдите в Эрик …….

+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

Я был постоянным инвестором по недвижимости на протяжении последних трех лет. Причина, по которой я начал, - это смесь отчаянной нужды (у меня была степень магистра, не могла найти работу и была БРОКЕ), и обещание огромных прибылей, очень быстро, без каких-либо знаний о бизнесе и без запуска денег, Я был более чем способен удовлетворить эти требования.

Я никогда не брал ни одного класса в сфере недвижимости, не знал, как исправить НИКОГДА (не говоря уже о проведении сложного проекта реабилитации), и, что самое главное, у меня не было ДЕНЬГИ, я даже не знал или не знал как инвестировать с 1000 долларов! Единственным преимуществом, которое я имел в этом бизнесе, был отец, который был удивительным наставником. Растущий, он был типичным предпринимателем. Он был C.P.A. по дням и провел несколько успешных предприятий на стороне. Я смотрел на него с трепетом и все еще делал.

На мой самый низкий финансовый момент, мой отец пришел ко мне и сказал:

«Эрик, вот чек» .

Я, будучи недавним выпускником Masters, думал, что это подарок, и был очень взволнован. Слова, которые вышли из его рта, были, вероятно, самыми страшными, но самое важное, что он когда-либо говорил мне. Он сказал,

«Я отменяю вашу учетную запись в своем плане сотового телефона. Здесь достаточно денег, чтобы начать свой собственный план, а остальное зависит от вас ».

Извините? Это не проверка, чтобы пойти на пляж в течение недели и расслабиться, прежде чем я начну свою охоту за работой? Этого недостаточно, чтобы получить меня в ближайшие несколько месяцев, пока я не найду свою «позицию мечты в карьере со стартовой зарплатой не менее 100 К»?

Эта проверка в основном, «Я поднял тебя достаточно долго, и теперь ты на свой чек?» Это был именно тот чек, и я был вынужден утонуть или плавать. Это ключ к моей истории. У меня не было резервного плана. Я должен был найти что-то и заставить его работать, или я собирался быть тем, чего всегда боялся, обычный. Вспоминая те дни, они были не чем иным, как ужасающими, но они сделали меня тем, кем я являюсь сегодня, и я ни на что не изменил бы их.

Через несколько дней после того, как мой отец дал мне чек, он знал, что я боюсь и делаю все, что в моих силах, чтобы найти работу и поститься. Несколько лет он инвестировал в недвижимость на стороне, и сказал, что он думал, что я могу быть в этом хорош. Увидев, как у меня не было рабочих мест, я решил послушать некоторые его компакт-диски и прочитать пару его книг. Единственное, что я помню из всего, что я слышал и читал, было то, насколько легко инструкторы сделали инвестиции в недвижимость. Работайте 10 часов в неделю и делайте шесть цифр в год! Это было обещание, которое они сделали, и я прыгнул в голову первым.

Выслушав бесчисленное количество компакт-дисков и прочитав все, что я мог получить, я решил, что пришло время попробовать. Первым препятствием, с которым я столкнулся, был тот факт, что у меня не было денег на покупку дома. Забудьте ту часть, где я понятия не имел, как построить сделку, договориться с продавцом или выяснить, что в мире делать с домом, если я его купил. Это были все вопросы, которые я был слишком наивными для размышлений вначале, но то, что я действительно хорошо понимал, было простым фактом: у меня не было денег, чтобы купить что-нибудь, не говоря уже о доме.

Однако; все «гуру» пообещали, что мне не нужны деньги или кредит для покупки домов, увы началось с того, что я начал инвестировать в недвижимость с вариантами лизинга, опционами и оптовой торговлей. Когда вы слышите, что можете купить дома без денег, это правда. Я делал это несколько раз и делал много денег, делая это. Давайте рассмотрим несколько способов, с которыми это работает, с некоторыми положительными и отрицательными для каждого. Я упоминал, что «Гуру» забыли сказать, что на самом деле есть негативы в инвестировании в недвижимость?

Прежде чем я начну, позвольте мне сказать, что я только объясню эти идеи очень просто. Я мог бы легко написать книгу по каждому из них один, но вот голые кости инвестировать без денег или кредита. У меня также есть еще одно замечательное лучшие краткосрочные инвестиции там, так что проверьте это!

Аренда с возможностью покупки

Первый приобретает собственность, используя «Аренда с возможностью покупки». Здесь вы арендуете недвижимость у продавца за определенную сумму денег каждый месяц с исключительным правом на покупку недвижимости в течение определенного периода времени. В начале этой сделки закрытие не происходит, просто договор, в котором указывается соглашение.

Теперь, когда у вас есть контракт с вашим продавцом, вы обнаруживаете «покупателя арендатора» для перехода в собственность. Вы подписываете лизинг с возможностью покупки вместе с ними, и, следовательно, у вас есть вариант аренды сэндвич. Ваш покупатель-арендатор предоставит вам Невозмещаемый депозит за исключительное право опционировать имущество по установленной цене в течение установленного периода времени и выплатить вам ежемесячную аренду, пока они живут в собственности.

В качестве примечания, я никогда ничего не подписываю и не совершаю никаких сделок с недвижимостью без моего адвоката, рассматривающего документы. Это стоит дополнительных денег, поверьте мне. Мы поговорим больше о важности адвокатов в другой должности.

Как я уже сказал, есть гораздо больше, что связано с объединением сделки по лизингу, но в основном это работает. Для этого типа транзакций существует несколько положительных и отрицательных последствий. Потратим минутку, чтобы посмотреть на несколько. Во-первых, давайте посмотрим на положительные моменты. Вы приобрели имущество без денег и внесли деньги от своего покупателя-арендатора с их невозмещаемым депозитом, а также их ежемесячный платеж (вы всегда должны делать деньги на ежемесячном спреде между вашим покупателем и продавцом.

У меня правило, равное по меньшей мере 200 долларам положительного денежного потока в месяц за имущество. У меня есть до 600 долларов, но, как правило, мне нравится иметь по меньшей мере 200 долларов за дом каждый месяц). Теоретически ваш покупатель-арендатор в какой-то момент отправится в банк и вытащит вас, и вы сделаете большой кусок денег, когда он это сделает.

Вот реальность, и то, что вы не услышите на большинстве семинаров по инвестициям в недвижимость, где человек, говорящий, пытается продать вам свою программу. Девяносто процентов времени ваши покупатели-арендаторы являются кредиторами B & C. Их привлекает ваша программа «Сдача в аренду», потому что ни один банк ни за что не заработает им деньги. В этой экономике и на рынке эти покупатели повсюду.

Реальность такова, что немногие из них (только 10% в моем опыте) фактически очищают свой кредит и в конечном итоге покупают дом. Кроме того, у вас будет огромное количество, которое вы будете вынуждены выселить и раздираете имущество. Я говорю это, чтобы не напугать вас, но подготовить вас, если это автомобиль недвижимости, который вы выбираете. Если вы это сделаете, убедитесь, что вы получаете огромный депозит в размере, чтобы покрыть утерянную арендную плату, гонорары адвоката и ущерб, нанесенный собственности.

Да, есть деньги, которые можно сделать с помощью вариантов аренды. Если вы найдете подходящего покупателя-арендатора, независимо от того, покупает ли он дом, вы будете делать деньги на депозит с опционами и ежемесячную арендную плату. Если вы не будете вынуждены выселить этого человека, и он / она не разорвет дом, когда они уйдут, подумайте, что вам повезло. Является ли недвижимость инвестированием в варианты аренды легко? Ни за что. У меня было больше головных болей от Вариантов лизинга, чем у любого другого вида транзакций.

С одной стороны, у вас есть продавец, кричащий на вас, чтобы продать свой дом и получить кредит от своего имени; независимо от того, сколько времени вам нужно сделать. С другой стороны, у вас есть покупатель кредита B / C, который намного меньше, чем мотивирован, чтобы делать то, что ему нужно, чтобы фактически финансировать дом. Если вы участвуете в этом типе транзакций, вы ДОЛЖНЫ иметь толстую кожу и быть готовым к действиям в отношении исков, головных болей и не там, где есть потенциал прибыли, который вы обещали «Гуру». У меня есть более двадцати вариантов аренды в этот самый момент. Я все еще их делаю, но я очень осторожен и неохотно преследую больше. Основная причина этого заключается в том, что в сфере недвижимости легче зарабатывать, и я покажу вам не только то, что есть, но и как это сделать … правильный путь.

Вариант свойства

Второй способ заработать деньги в инвестировании недвижимости без денег или кредита - это «вариант» собственности. Этот тип транзакций похож на вариант лизинга, но очень отличается. Считайте это кузеном Варианта аренды, который намного жарче и веселее.

Вот простая разница между ними. С опцией лизинга продавец согласился на ежемесячную оплату за определенный период времени, при этом в какой-то момент в будущем будет установлена установленная цена покупки. Я не принимаю за эти транзакции менее 5 лет и стараюсь получить десять лет. При «варианте», чтобы купить недвижимость, продавец не принимает ежемесячные платежи. Они просто предоставили вам исключительное право на покупку недвижимости по определенной цене в течение определенного периода времени.

Почему продавец выбирает один за другим?

Давайте рассмотрим несколько обстоятельств и причин, которые могут убедить продавца решить так или иначе.

С опцией продавец может продолжать жить в доме. В то же время он / она будет продолжать ежемесячный платеж и заботиться обо всем ремонте и ремонте. Продавец может не захотеть принимать ежемесячные платежи, а идея о том, что кто-то еще живет в их доме. Хотя они могут мотивироваться на продажу, мысль о том, что кто-то еще обедает и ходит вокруг обнаженной, где они поднимают своих детей, может быть слишком большой для них. Кроме того, у них может не быть времени, необходимого для варианта аренды. Если продавец на десять месяцев отстает от своих выплат с выкупом, постучавшим в дверь, и вы (инвестор) не хотите составлять эти платежи, но в доме все еще есть деньги, вариант может быть вашим единственным выбор, за исключением наличных денег.

С проливкой «Вариант» продавцу нечего терять. У вас есть определенное количество времени, чтобы купить их дом, который вы будете делать, только если и когда найдете покупателя по более высокой цене, чем у вас есть опция. В этом типе транзакции ваша целевая аудитория не является клиентом кредита B / C, а скорее физическим лицом с наличными деньгами или возможностью отправиться в банк и получить кредит.

Положительные стороны этого для вас, инвестора, заключаются в следующем: вы не имеете дело с покупателями арендаторов, ремонтами, оставленными покупателями арендаторов, сердитыми продавцами, выселениями, судебными исками, ежемесячными платежами без покупателя-арендатора … список можно продолжать и продолжать. Недостатки - вы вообще не делаете никаких денег, если только вы не найдете квалифицированного покупателя в течение времени, выделенного в вашем Варианте, чтобы купить. Продавец выигрывает, потому что они не платят комиссию за недвижимость, и у них есть привилегия жить в доме, пока вы пытаетесь ее продать.

Продажа оптовой продажи

Третий способ заработать деньги в недвижимости фактически может потребовать от инвестора наличных денег, хотя это не требуется. Этот метод, безусловно, самый лучший и простой способ для новых неопытных инвесторов сделать «быстрые» деньги в недвижимости. Фактически, это, безусловно, самый лучший и самый простой способ для ветеранов и опытных инвесторов сделать «быстрые» деньги в недвижимости.

Оптовая торговля - это искусство, и я использую это слово специально, чтобы точно оценить потенциальную ценность собственности и купить ее настолько низко, что вы можете быстро продать ее за наличный расчет другому ребаберу или конечному пользователю, не КОГДА-ЛИБО НИКАКОЙ фиксации вещи, независимо от того, насколько хорошо или плохое состояние имущества.

Теперь вы можете сказать, мне не нужны деньги для этого. Я могу просто опционировать свойство по оптовой цене, а затем продать его ребаберу или конечному пользователю. Вы абсолютно правы, но получить владельца, чтобы принять оптовую цену, редко. Перед тем, как принять, вы сделаете 100 оптовых предложений владельцам. Там, где у вас будет гораздо больше удачи, вы покупаете выкупа из банков.

Хотя большинство ваших первоначальных предложений по-прежнему будут отвергнуты банками, они МНОГО, скорее всего, согласятся на оптовую продажу. Они также НИКОГДА не позволят вам опционировать свойство. Они принимают только наличные деньги и даже потребуют от вас наличия Доказательства средств, прежде чем они даже рассмотрят ваше предложение. Если вы не можете слышать несколько раз в день и поддерживать постоянный файл со всеми предлагаемыми оптовыми предложениями, вы будете зарабатывать больше денег в недвижимости, чем большинство «ластов для дома», которые вы видите по телевизору.

Деньги могут быть сделаны в Недвижимость по-разному. Я никогда не буду требовать, чтобы какой-то конкретный метод не был достоин вашего времени. Все они работают, одни лучше других. Самые умные и лучшие инвесторы не сосредотачивают свое время исключительно на аренде или реабилитации. Они никогда не качают молоток или не делают реабилитацию самостоятельно. Лучшими и наиболее успешными инвесторами в недвижимость являются те, кто сосредоточен на том, чтобы быть инженерами транзакций и стать мастерами переговоров, отношениями с другими инвесторами и признавать тот факт, что реальные деньги сделаны в толкании бумаги, а не забивании ногтей.

По мере того, как вы будете расти в своей инвестиционной карьере в сфере недвижимости, вы всегда будете хотеть, чтобы постоянный портфель различных типов транзакций продолжался в одно и то же время. Некоторые инвесторы сосредоточены на одной конкретной стратегии и зарабатывают большие деньги. Тем не менее, я бы предпочел, чтобы знания приняли любую сделку, которая пришла мне на ум и превратила ее в наличные деньги.

У меня постоянно есть постоянный поток оптовых продаж, варианты аренды, реабилитации, новое строительство и все остальное, что я могу получить. Как указывалось ранее; все эти стратегии (и многие другие, о которых я не упоминал в этой статье) не имеют места и могут зарабатывать деньги. Тем не менее, для нового инвестора, мертвого набора, чтобы сделать миллионы долларов, обещанных «Гуру», сосредоточиться на опциях и оптовых сделках.

Правда в том, наличные деньги не нужны, чтобы делать деньги в инвестициях в недвижимость , но это облегчает процесс. Когда вы продвигаетесь в своей карьере, вам захочется найти способ приобрести наличные деньги, будь то частные кредиторы или банки. Сделки более чистые и с опытом вашей уверенности в правильном управлении сделкой, а деньги под угрозой будут увеличиваться.

Но пока, сделайте беспорядок с минимальным риском и держите веру, что в конце туннеля есть чек. Для меня первая проверка, которую я заработал, была небольшой, но это дало мне уверенность в продолжении. Приятно было видеть, как большие проверки следуют этому примеру. Я обещаю, что их было непросто, но с надлежащей подготовкой, напряженной работой и небольшим удачей, это может быть легко на ваше имя на этих проверках. Позвольте мне показать вам, как туда добраться.

Рекомендуемые: