Является ли ваш дом инвестицией? Это может быть, если вы попробуете эти стратегии

Оглавление:

Видео: Является ли ваш дом инвестицией? Это может быть, если вы попробуете эти стратегии

Видео: Является ли ваш дом инвестицией? Это может быть, если вы попробуете эти стратегии
Видео: Запасаемся гречкой / Цены еще поднялись! Покупаем продукты в LIDL и ALDI / Рост цен на еду в США - YouTube 2024, Марш
Является ли ваш дом инвестицией? Это может быть, если вы попробуете эти стратегии
Является ли ваш дом инвестицией? Это может быть, если вы попробуете эти стратегии
Anonim

Вероятно, вы использовали фразу «инвестирование в дом», но является ваш дом инвестиций?

Некоторые финансовые авторы оспаривали эту идею.

Например, Джеймс Алтучер говорит, что владение домом - «финансовое самоубийство».

Роберт Кийосаки говорит, что инвестиционные активы приносят доход, в отличие от вашего дома. Дом только производит расходы, и любой потенциальный выигрыш в стоимости обычно заперт или просто перевернут в следующий дом, который вы покупаете.

И даже оценка стоимости в лучшем случае. Цены на жилье упали в течение многих лет после 2006 года, и, по словам Роберта Шиллера, когда вы приспосабливаетесь к инфляции «за 100 лет, заканчивающихся в 1990 году - до недавнего жилищного бума, реальные цены на жилье в среднем выросли всего на 0,2 процента в год».

С другой стороны, вы можете делать ваш дом в виде инвестиций несколькими способами.

Это помогает купить правильный дом. Но даже если у вас уже есть дом, вы можете сделать это лучше инвестиций. Вот несколько примеров.

Дом как экономия денег

Есть инвестиции в деньги, но есть также «сберегательные инвестиции». С последним вы инвестируете, чтобы сократить расходы.

Дом Можно быть отличным способом инвестировать, чтобы сэкономить деньги, но только если вы его правильно купите.

Предположим, вы арендуете квартиру за 950 долларов в месяц, и у вас есть возможность купить дом с ипотечными платежами всего за 650 долларов США в месяц. Вы, вероятно, снизите свои расходы на жилье, купив.

Но делайте математику осторожно.

сравнить все расходы, включая налоги, страхование, обслуживание и все остальное, связанные с владением домом (возможно, даже расходы на переезд, если вам нужно жить дальше от работы).

Посмотрите на свой первоначальный взнос и расходы на закрытие. Предположим, что они составляют до 15 000 долларов США, и вы считаете, что все текущие расходы будут меньше 50 долларов в месяц против аренды.

То, что 600 долларов в год представляет собой «возврат сбережений» всего 4% от ваших инвестиций, - поэтому вам может быть выгоднее арендовать и положить свои деньги в паевые инвестиционные фонды.

Самый простой способ максимизировать вашу «сберегательную прибыль на инвестиции» - это купить более дешевый и более мелкий дом.

Это не только потребует более низких инвестиций или первоначального взноса, но текущие расходы, вероятно, будут ниже, а это означает, что вы сэкономите еще больше денег против аренды. Налоги и страхование основаны на стоимости, например, и меньший дом обычно стоит меньше, чтобы нагревать и охлаждать и поддерживать.

Еще один вариант - купить настоящую инвестиционную недвижимость, чтобы жить …

Дом как инвестирование денег

Мы с женой недавно купили дуплекс как наш дом. После фиксации и очистки стороны, которую мы не занимаем, мы повысили арендную плату на 100 долларов в месяц. Это сделало его еще более привлекательным, чем мы ожидали.

И вам не нужно останавливаться на двух устройствах. FHA финансирует свойства с четырьмя единицами, всего лишь на 3,5%, что делает этот инвестиционный сценарий реалистичным вариантом для многих покупателей жилья.

Кстати, доход привлекает внимание, когда люди рассматривают покупку арендной недвижимости как дома, но они также делают большие инвестиции сбережений.

Например, чтобы получить объем пространства в доме с одной семьей, который у нас есть в нашей половине нашего дуплекса, мы заплатили бы более 100 000 долларов. Наш весь дуплекс стоил нам $ 123 000 с закрытием затрат и ремонтом, что означает мы заплатили только 61 500 долларов за половину, в которой мы живем.

В результате мы экономим на налогах и страховании, и у них осталось больше денег для других инвестиций.

Другой способ заработать деньги у вас дома - это арендовать комнаты. В моем первом доме стоимость комнаты оплачивалась за весь дом дважды.

Дом как спекулятивная инвестиция

Если вы покупаете и продаете в нужное время, вы можете получить хорошую прибыль от своего дома.

Конечно, если вы покупаете еще один дом, который стоит еще больше, что вы действительно получили? И если вы слишком много тратите на свой дом, вы не сможете восстановить так называемые «инвестиции».

Покупка дома с надеждой на получение большой прибыли - спекулятивная инвестиция . Чтобы сделать ставку более вероятной, используйте следующие стратегии:

Покупайте в нижней части рынка для безопасности

Вы можете получить большую прибыль с большим домом, но небольшой и недорогой дом - это более безопасные инвестиции.

Например, в июне 2006 года мы купили дом с одной спальней за 65 000 долларов, который считается пиком пузыря на рынке недвижимости. Три года спустя, вглубь «крушения», мы продали дом за 72 000 долларов.

Мое объяснение: люди должны где-то жить, поэтому самые дешевые дома никогда не будут падать в цене так же дорого, как и дорогие - и они могут даже подняться в цене, а другие опуститься.

Пребывание в течение двух лет

Оставайтесь на срок не менее двух лет, и вы можете продать свой дом за безналоговую прибыль. Мы сделали это с кондо во Флориде.

Сделать правильные улучшения

Отчет Realtor.com о домашних ремонтах найден только один что увеличило стоимость перепродажи дома больше, чем стоимость проекта. Основное обслуживание может быть более ценным, если вы думаете как инвестор.

Моя жена и я сумели заработать приличную прибыль в нескольких домах без капитальных ремонтов - мы просто чисты, как сумасшедшие, и поддерживаем их.

Если вы ремонтируете, подумайте, как дом-флиппер: Ищите способы увеличить стоимость при минимальных затратах.

Уменьшение количества наличных денег в вашей прибыли

Что вы на самом деле получили, если продаете свой дом больше, чем платили, но затем переложили все это в другой дом? Подумайте о сокращении вашего дома, чтобы действительно заработать.

Мы с женой сделали это несколько лет назад, когда мы продали нашу квартиру за 112 000 долларов (с прибылью в 16 000 долларов), а затем переехали в дом, за который мы заплатили 65 000 долларов. Наши ежемесячные расходы также были сокращены, что сделало наш новый дом хорошим заработком а также сбережения денег.

Ваш поворот: вы думаете о своем доме как о вложении?

Стив Гиллман - автор «101 странных способов заработать деньги» и создатель EveryWayToMakeMoney.com. Он был репо-человеком, певцом-поворотником, оценщиком поисковых систем, флиппером для дома, водителем трамваев, сервером процессов, причудливым присяжным заседателем и крупье рулетки, но из более чем 100 способов, которыми он зарабатывал, письмо является его любимым (до сих пор),

Рекомендуемые: