Как покупка дома помогла этому 24-летнему экономить $ 20 тыс. За 2 года

Оглавление:

Видео: Как покупка дома помогла этому 24-летнему экономить $ 20 тыс. За 2 года

Видео: Как покупка дома помогла этому 24-летнему экономить $ 20 тыс. За 2 года
Видео: Израиль: цены на продукты в дешевом супермаркете 2024, Марш
Как покупка дома помогла этому 24-летнему экономить $ 20 тыс. За 2 года
Как покупка дома помогла этому 24-летнему экономить $ 20 тыс. За 2 года
Anonim

Когда я окончил колледж в 2012 году, я приземлился на свою первую работу «большой девушки» в Нью-Джерси - в 700 милях от друзей или семьи. Мне нужно место для жизни, и я проверил разные студии и апартаменты с одной спальней, но быстро стал расстроен.

Хотя я решил продолжить высокооплачиваемую карьеру в области бухгалтерского учета и имел отличную работу, я забирал домой около 3000 долларов в месяц. Квартиры с одной спальней около моей работы составляли в среднем около 2000 долларов в месяц, включая коммунальные услуги.

Я посещал бюджетный государственный колледж, работал все четыре года и был консервативным с расходами. К счастью, я смог окончить школу без каких-либо студенческих кредитов. Тем не менее, у меня была ежемесячная оплата в размере 500 долларов США и неизбежные расходы на страхование автомобилей, техническое обслуживание, питание и газ.

Запустив номера, я понял, что 2000 долларов в месяц мог работа, но мне пришлось бы жить в очень ограниченном бюджете и не смогли бы сэкономить деньги. Мне нужен был лучший вариант.

Вот тогда я начал думать о покупке дома и сдаче в аренду запасных спален помочь с ипотекой и позволить мне сэкономить деньги.

Два года спустя я познакомился с интересными людьми, многому научился и удалось убрать примерно 20 000 долларов.

Вот шаги, которые я предпринял, чтобы освободиться от однокомнатной квартиры.

Поговорите с ипотечным кредитором

Онлайн-калькуляторы ипотеки - хорошая отправная точка, но мне не нравились результаты.

Я сам провел номера. Если бы я хотел съесть раменскую лапшу в течение 30 лет и никогда не выходить с друзьями, тогда я мог бы позволить себе ипотеку, которую они рекомендовали.

Вместо этого я сел с ипотечным кредитором в местном банке, чтобы перечислить мою бытовую зарплату и сумму денег, которую я хотел «бесплатно» в своем бюджете на сохранение и развлечение. Он смог сказать мне, что цена на жилье сделает это достижимым.

Хотя план заключался в том, чтобы каждый месяц зарабатывать деньги у соседей по комнате, я убедился, что могу позволить себе дом самостоятельно - на случай, если произойдет что-то неожиданное.

В отличие от аренды, вы никогда не знаете, какие предметы большого билета - например, печь или водонагреватель - собираются сломаться и нуждаются в немедленном ремонте.

Я никогда не хотел быть в положении, когда я полагался на свой доход от аренды, чтобы заплатить залог; вместо этого я хотел убрать его, чтобы покрыть эти неожиданные расходы.

Развивайте ожидания и разговаривайте с риэлтором

Прежде чем я встретился с моим риэлтором, я составил список критериев.

Я планировал иметь соседей по комнате, поэтому меня не интересовали высококачественные финиши. В любом случае, большинство арендаторов не будут обращаться с домом, как если бы они им принадлежали.

Для меня было важно иметь собственную гостиную, а также собственную ванную комнату.

Я встретился с риэлтором с замечательными отзывами на Zillow. Через две недели и 15 домов мне было 22 года и по контракту в моем первом доме.

Это был дом с тремя спальнями, двух-и-с половиной ванной комнаты с готовым подвалом, который я превратил в свою частную гостиную.

Стоимость номеров и поиск арендаторов

Craigslist получает плохой рэп из-за некоторых случаев высокой гласности, но все еще многое может предложить.

Чтобы оценить две свободные спальни, я притворился, что искал комнату в своем районе и посмотрел на цены аренды подобных помещений. Я решил заплатить большую комнату в 525 долларов, а меньшую - 500 долларов.

Чтобы найти арендаторов, я использовал Roommates.com, онлайн-платформу, которая помогает связать людей, ищущих комнаты с теми, кто предлагает их за ежемесячную абонентскую плату. Он выполняет ту же функцию, что и Craigslist, но кажется немного более безопасным.

Я сначала выбрал женщин-арендаторов по соображениям безопасности, но позже имел двух мужчин-соседей по комнате (оба без проблем). Я сделал тщательный осмотр - с проверкой фона и кредита.

Оцените свой доход от аренды

Заманчиво оценивать доход от аренды при 100% занятости и не включать расходы на техническое обслуживание.

Но это нереально.

Чтобы оценить свой доход, я умножил общую месячную арендную плату для обеих комнат (1025 долл. США) на 12 или 12 300 долл. США в год.

Затем я уменьшил сумму на 20% для вакансий и 10% на ремонт, оставив около 8 610 долларов.

Весь платеж по ипотеке (основная сумма, проценты, налоги и страхование) составлял 1000 долларов США в месяц, поэтому моя предполагаемая годовая стоимость жилья составляла 3,390 долларов США . Я не учитывал коммунальные услуги, потому что мне все равно пришлось бы оплачивать их в квартире.

Владение моим домом и сдача в аренду комнат намного дешевле, чем проживание в квартире, плюс основная часть ипотечного платежа аналогична перемещению денег из одного кармана в другой. Это не настоящие расходы.

Баланс между другом и арендодателем

Сначала я задавался вопросом, как кто-то мог бы принять меня всерьез как женщина-помещик в начале 20-х годов.

Но на самом деле это стало легче, чем я думал - после нескольких опытов.

У меня не было подписанного договора с моим первым арендатором, и я не обсуждал с ней домашние правила, прежде чем она переехала.

Она ушла посреди ночи без переадресации . Она оставила неоплачиваемую арендную плату и ущерб, намного превышающий гарантийный депозит, и я поклялся, что этого никогда не повторится.

После этого каждый арендатор подписал договор аренды, содержащий дополнение к правилам дома, прежде чем они переехали . Он предусматривал каждое ожидание - от настроек термостата до домашних обязанностей.

Это добавление может показаться строгим, но я объяснил, что это должно было защитить всех нас и убедиться, что мы все на одной странице.

После обсуждения каждого вопроса с потенциальными арендаторами никто не имел никаких проблем. Мне редко приходилось применять правила. Когда я это сделал, я указал на соглашение, которое они подписали.

Исход

Я строю свой капитал в доме, экономя при этом значительную сумму денег каждый месяц. Жизнь замечательна!

Ваш поворот: Вы когда-нибудь делали деньги в качестве арендодателя? Если нет, вы бы попробовали?

Лиза Блэр - бухгалтер, который мечтает о хрустких цифрах. Она проводит свое время в Excel и иногда вспоминает, чтобы посмотреть в окно, чтобы напомнить себе, как выглядит солнце.

Рекомендуемые: