2024 Автор: Roger Fisher | [email protected]. Последнее изменение: 2023-12-17 07:19
Когда я окончил колледж в 2012 году, я приземлился на свою первую работу «большой девушки» в Нью-Джерси - в 700 милях от друзей или семьи. Мне нужно место для жизни, и я проверил разные студии и апартаменты с одной спальней, но быстро стал расстроен.
Хотя я решил продолжить высокооплачиваемую карьеру в области бухгалтерского учета и имел отличную работу, я забирал домой около 3000 долларов в месяц. Квартиры с одной спальней около моей работы составляли в среднем около 2000 долларов в месяц, включая коммунальные услуги.
Я посещал бюджетный государственный колледж, работал все четыре года и был консервативным с расходами. К счастью, я смог окончить школу без каких-либо студенческих кредитов. Тем не менее, у меня была ежемесячная оплата в размере 500 долларов США и неизбежные расходы на страхование автомобилей, техническое обслуживание, питание и газ.
Запустив номера, я понял, что 2000 долларов в месяц мог работа, но мне пришлось бы жить в очень ограниченном бюджете и не смогли бы сэкономить деньги. Мне нужен был лучший вариант.
Вот тогда я начал думать о покупке дома и сдаче в аренду запасных спален помочь с ипотекой и позволить мне сэкономить деньги.
Два года спустя я познакомился с интересными людьми, многому научился и удалось убрать примерно 20 000 долларов.
Вот шаги, которые я предпринял, чтобы освободиться от однокомнатной квартиры.
Поговорите с ипотечным кредитором
Онлайн-калькуляторы ипотеки - хорошая отправная точка, но мне не нравились результаты.
Я сам провел номера. Если бы я хотел съесть раменскую лапшу в течение 30 лет и никогда не выходить с друзьями, тогда я мог бы позволить себе ипотеку, которую они рекомендовали.
Вместо этого я сел с ипотечным кредитором в местном банке, чтобы перечислить мою бытовую зарплату и сумму денег, которую я хотел «бесплатно» в своем бюджете на сохранение и развлечение. Он смог сказать мне, что цена на жилье сделает это достижимым.
Хотя план заключался в том, чтобы каждый месяц зарабатывать деньги у соседей по комнате, я убедился, что могу позволить себе дом самостоятельно - на случай, если произойдет что-то неожиданное.
В отличие от аренды, вы никогда не знаете, какие предметы большого билета - например, печь или водонагреватель - собираются сломаться и нуждаются в немедленном ремонте.
Я никогда не хотел быть в положении, когда я полагался на свой доход от аренды, чтобы заплатить залог; вместо этого я хотел убрать его, чтобы покрыть эти неожиданные расходы.
Развивайте ожидания и разговаривайте с риэлтором
Прежде чем я встретился с моим риэлтором, я составил список критериев.
Я планировал иметь соседей по комнате, поэтому меня не интересовали высококачественные финиши. В любом случае, большинство арендаторов не будут обращаться с домом, как если бы они им принадлежали.
Для меня было важно иметь собственную гостиную, а также собственную ванную комнату.
Я встретился с риэлтором с замечательными отзывами на Zillow. Через две недели и 15 домов мне было 22 года и по контракту в моем первом доме.
Это был дом с тремя спальнями, двух-и-с половиной ванной комнаты с готовым подвалом, который я превратил в свою частную гостиную.
Стоимость номеров и поиск арендаторов
Craigslist получает плохой рэп из-за некоторых случаев высокой гласности, но все еще многое может предложить.
Чтобы оценить две свободные спальни, я притворился, что искал комнату в своем районе и посмотрел на цены аренды подобных помещений. Я решил заплатить большую комнату в 525 долларов, а меньшую - 500 долларов.
Чтобы найти арендаторов, я использовал Roommates.com, онлайн-платформу, которая помогает связать людей, ищущих комнаты с теми, кто предлагает их за ежемесячную абонентскую плату. Он выполняет ту же функцию, что и Craigslist, но кажется немного более безопасным.
Я сначала выбрал женщин-арендаторов по соображениям безопасности, но позже имел двух мужчин-соседей по комнате (оба без проблем). Я сделал тщательный осмотр - с проверкой фона и кредита.
Оцените свой доход от аренды
Заманчиво оценивать доход от аренды при 100% занятости и не включать расходы на техническое обслуживание.
Но это нереально.
Чтобы оценить свой доход, я умножил общую месячную арендную плату для обеих комнат (1025 долл. США) на 12 или 12 300 долл. США в год.
Затем я уменьшил сумму на 20% для вакансий и 10% на ремонт, оставив около 8 610 долларов.
Весь платеж по ипотеке (основная сумма, проценты, налоги и страхование) составлял 1000 долларов США в месяц, поэтому моя предполагаемая годовая стоимость жилья составляла 3,390 долларов США . Я не учитывал коммунальные услуги, потому что мне все равно пришлось бы оплачивать их в квартире.
Владение моим домом и сдача в аренду комнат намного дешевле, чем проживание в квартире, плюс основная часть ипотечного платежа аналогична перемещению денег из одного кармана в другой. Это не настоящие расходы.
Баланс между другом и арендодателем
Сначала я задавался вопросом, как кто-то мог бы принять меня всерьез как женщина-помещик в начале 20-х годов.
Но на самом деле это стало легче, чем я думал - после нескольких опытов.
У меня не было подписанного договора с моим первым арендатором, и я не обсуждал с ней домашние правила, прежде чем она переехала.
Она ушла посреди ночи без переадресации . Она оставила неоплачиваемую арендную плату и ущерб, намного превышающий гарантийный депозит, и я поклялся, что этого никогда не повторится.
После этого каждый арендатор подписал договор аренды, содержащий дополнение к правилам дома, прежде чем они переехали . Он предусматривал каждое ожидание - от настроек термостата до домашних обязанностей.
Это добавление может показаться строгим, но я объяснил, что это должно было защитить всех нас и убедиться, что мы все на одной странице.
После обсуждения каждого вопроса с потенциальными арендаторами никто не имел никаких проблем. Мне редко приходилось применять правила. Когда я это сделал, я указал на соглашение, которое они подписали.
Исход
Я строю свой капитал в доме, экономя при этом значительную сумму денег каждый месяц. Жизнь замечательна!
Ваш поворот: Вы когда-нибудь делали деньги в качестве арендодателя? Если нет, вы бы попробовали?
Лиза Блэр - бухгалтер, который мечтает о хрустких цифрах. Она проводит свое время в Excel и иногда вспоминает, чтобы посмотреть в окно, чтобы напомнить себе, как выглядит солнце.
Рекомендуемые:
Как я заплатил $ 28 тыс. В студенческих кредитах за 3 года при внесении $ 30 тыс. В год
У этой женщины было 28 000 долларов на долги студенческого кредита, и она делала только немного больше, чем каждый год. Вот как она выплатила свои студенческие ссуды через три года.
Это грязная работа, но она помогла этому подросток сделать 100 долларов за один день
Думайте, что ваша работа воняет? Эта странная работа ученика средней школы принесла 20 долларов США за каждого клиента: очистка мусора.
Продажа Flip-Flops помогла этому парню заработать 10 000 долларов на стороне. Вот как
Хотите начать боковое дело? Учитесь у этого парня, который построил сладкий побочный доход, продавая шлепанцы. Вот как продать на Amazon и позволить компании обрабатывать самые сложные части.
Покупайте больше, тратите меньше: как покупка навалом помогает вам экономить деньги на бакалейных предприятиях
Покупка навалом может помочь вам еще больше увеличить ваш продуктовый бюджет - пока вы проверяете, чтобы убедиться, что вы получаете лучшие предложения, и будьте осторожны в хранении большого количества продуктов. Вот, как сделать массовую закупку для вас.
Эта пара заплатила $ 13 тыс. За 2 года - на общую зарплату в $ 28 тыс.
Выдающиеся 13 000 долларов за студенческие ссуды за два года впечатляют. Эта пара справилась с этим, а также приступила к созданию чрезвычайного фонда - всего на зарплату в размере 28 000 долларов. Вот как они это сделали.