Обзор Fundrise: начните работу в сфере недвижимости всего за 500 долларов США

Оглавление:

Видео: Обзор Fundrise: начните работу в сфере недвижимости всего за 500 долларов США

Видео: Обзор Fundrise: начните работу в сфере недвижимости всего за 500 долларов США
Видео: Подвёз Людей и дал им Оставить Машину! 2024, Марш
Обзор Fundrise: начните работу в сфере недвижимости всего за 500 долларов США
Обзор Fundrise: начните работу в сфере недвижимости всего за 500 долларов США
Anonim

Fundrise - это платформа «crowdfunding» недвижимости, которая позволяет каждодневным инвесторам получать доступ к рынкам недвижимости и сделкам, которые они не могут инвестировать самостоятельно.

Через Fundrise вы можете инвестировать в профессионально управляемую жилую недвижимость под названием eFunds или в диверсифицированный портфель коммерческой недвижимости, называемый eREIT.

В этом обзоре я расскажу об основах инвестирования в Fundrise, почему так много инвесторов любят платформу и возможности для инвестиций, и почему я еще не поместил свои деньги в компанию ….

Image
Image

Основы Фундамента

Лучший способ думать о Fundrise - это частный инвестиционный траст недвижимости (REIT) без всех сборов. Хотя Fundrise не публично торгуется, они позволяют вам ликвидировать ваши инвестиции до четырех раз в год.

Итак, как вы можете инвестировать в Fundrise? Сейчас они предлагают три способа:

Портфолио стартеров

С портфелем стартеров вы можете инвестировать в EREIT за начальные инвестиции всего за 500 долларов США , Вы получите доступ к более чем 20 различным свойствам в крупных городах по всей стране.

Вы заплатите ежегодную комиссию за управление в размере $.85% для Fundrise, но вы не заплатите дополнительную 15% -ную плату за управление портфелем до начала января 2018 года.

Если вы решите инвестировать, вы будете в соотношении 50/50 от дохода EREIT и роста EREIT. Вы должны рассчитывать удерживать инвестиции в течение пяти или более лет, но у вас будет возможность ликвидировать один раз в квартал.

Портфолио на основе целей

Если вы инвестируете не менее $ 1000, вы можете перейти на портфолио с целями. В основе портфелей проектов Fundrise входят до 7 eREIT и десятки объектов. Вы можете выбирать между сбалансированным портфелем, пассивным доходом или агрессивным портфелем роста. Ваше сочетание EREIT будет зависеть от ваших целей.

Вы можете найти больше о каждом EREIT, свойствах, которыми они владеют, использовать и получить перспективы будущего роста и дохода прямо с веб-сайта Fundrise.

Прямо сейчас вы не можете настроить свой портфель, не устанавливая свои цели.

Как и в случае с стартовым портфелем, вы платите 0,85% годовой платы за управление и 0,15% комиссионного вознаграждения за управление портфелем.

Image
Image

Прямые инвестиции

Если вы решили инвестировать в eFund, а не в eReit, вы фактически инвестируете в проект недвижимости. Вы не можете ожидать события ликвидности до завершения проекта. Прямо сейчас вы можете инвестировать в фонд Вашингтона или Лос-Анджелес.

Чтобы инвестировать в эти средства, вы будете платить ежегодную плату в размере.85% и 15% комиссионного вознаграждения за управление портфелем (который отклоняется в определенных обстоятельствах, но не так много).

Одной из уникальных особенностей стать инвестором eFund является программа «первого взгляда». Если вы живете в этом районе, вы можете приобрести дом, прежде чем он выйдет на рынок. Вы можете использовать свои инвестиции в eFund в качестве части вашего первоначального взноса.

Я не хочу перепробовать программу первого взгляда, вам придется покупать свой дом по рыночной ставке, но я думаю, что это хорошая программа для рассмотрения. Рынки сбыта в крупных городах горят прямо сейчас. Если вы когда-нибудь захотите купить, имеет смысл «привязать свой авансовый платеж» к сопоставимым инвестициям в ваш город по выбору.

Image
Image

Самонаправленная ИРА

Недавно Fundrise выпустила программу IRA для самостоятельной работы для людей, которые хотят укрывать свой доход для IRS. Вы будете платить ежегодную комиссию в размере 75 долларов за услугу, но можете инвестировать в любой из портфелей, предлагаемых Fundrise.

Почему самые нормальные люди любят Fundrise

Я говорил с многочисленными людьми, которые инвестировали в Fundrise, и они все бредит опытом. Это три функции, которые любят самые настоящие инвесторы.

Прозрачность - Fundrise позволяет легко понять, что вы инвестируете. Это помогает вам взглянуть на картину собственности, найти, где она находится на карте. Вы также можете вникать в финансовые показатели каждого отдельного объекта. Есть вопрос? Обслуживание клиентов будет отвечать на электронные письма и телефонные звонки.

Отсутствие ликвидности - Логично, что большинство людей хотят, чтобы деньги были легко доступны, но деньги, «запертые» в инвестициях, - отличный способ сохранить ваши деньги. Fundrise видел феноменальные прибыли, и часть их успеха исходит от «форсирования» своих инвесторов, чтобы оставаться в курсе.

Image
Image

Конкурентное преимущество - Fundrise - это компания, которая гордится своим конкурентным преимуществом. Они инвестируют в основном в проекты, которые имеют от рыночной капитализации от 5 до 100 миллионов долларов. Они слишком велики для большинства частных инвесторов, но их пропускают банки, которые не могут точно оценить профиль риска событий. В некоторых случаях Fundrise имеет преимущество, потому что банки сталкиваются с такими высокими издержками из-за обременительных правил.

Почему я не так уверен

Я узнал о Fundrise более двух лет назад. В то время они все же позволяли отдельным лицам инвестировать в определенные объекты. В то время, когда я инвестировал в недвижимость, я никогда не видел, и я нервничал. Введение EREIT (и дополнительное преимущество диверсификации) ослабили мои опасения, но все еще существует риск.

Моя основная проблема заключается в уровне рычагов, которые Fundrise считает устойчивыми. В то время как большинство рассмотрит 78% -ный коэффициент кредитного плеча консервативным (и это так), многие из свойств являются проектами развития. Если спрос на жилье в любом крупном городе падает, кредитное плечо может обречь прибыльность инвестиций.

Большая часть приобретенных объектов не производится с покупкой и удержанием навсегда менталитета.Скорее, EREIT хотят регулярных событий ликвидности, чтобы обеспечить рост.

В моих личных инвестициях в недвижимость я беру на себя только долг, когда я могу получить ренту, находящуюся в арендной собственности на длительный срок. Однажды я был пойман в ловушку под водой, и это не самое подходящее время. Конечно, 100% пассивный характер Fundrise должен успокоить мои проблемы, но я не могу поколебать их.

Однако низкая цена входа всего лишь в 500 долларов США ограничивает риск снижения. Я бы рекомендовал Fundrise стать отличной стартовой платформой для начала работы в сфере недвижимости. Как всегда, прежде чем совершать крупные суммы капитала, сначала сделайте свою собственную должную осмотрительность.

Что вы думаете о Fundrise? Вы когда-нибудь пробовали?

Обзор средств

  • Цены и сборы - 80
  • Простота использования - 90
  • Обслуживание клиентов - 90
  • Продукты и услуги - 80
  • Диверсификация и управление рисками - 60

80

Резюме

Fundrise - это инвестиционная платформа для недвижимости, которая позволяет вам начать инвестировать всего за 500 долларов.

Рекомендуемые: