2024 Автор: Roger Fisher | [email protected]. Последнее изменение: 2024-01-17 15:11
Fundrise - это платформа «crowdfunding» недвижимости, которая позволяет каждодневным инвесторам получать доступ к рынкам недвижимости и сделкам, которые они не могут инвестировать самостоятельно.
Через Fundrise вы можете инвестировать в профессионально управляемую жилую недвижимость под названием eFunds или в диверсифицированный портфель коммерческой недвижимости, называемый eREIT.
В этом обзоре я расскажу об основах инвестирования в Fundrise, почему так много инвесторов любят платформу и возможности для инвестиций, и почему я еще не поместил свои деньги в компанию ….
Основы Фундамента
Лучший способ думать о Fundrise - это частный инвестиционный траст недвижимости (REIT) без всех сборов. Хотя Fundrise не публично торгуется, они позволяют вам ликвидировать ваши инвестиции до четырех раз в год.
Итак, как вы можете инвестировать в Fundrise? Сейчас они предлагают три способа:
Портфолио стартеров
С портфелем стартеров вы можете инвестировать в EREIT за начальные инвестиции всего за 500 долларов США , Вы получите доступ к более чем 20 различным свойствам в крупных городах по всей стране.
Вы заплатите ежегодную комиссию за управление в размере $.85% для Fundrise, но вы не заплатите дополнительную 15% -ную плату за управление портфелем до начала января 2018 года.
Если вы решите инвестировать, вы будете в соотношении 50/50 от дохода EREIT и роста EREIT. Вы должны рассчитывать удерживать инвестиции в течение пяти или более лет, но у вас будет возможность ликвидировать один раз в квартал.
Портфолио на основе целей
Если вы инвестируете не менее $ 1000, вы можете перейти на портфолио с целями. В основе портфелей проектов Fundrise входят до 7 eREIT и десятки объектов. Вы можете выбирать между сбалансированным портфелем, пассивным доходом или агрессивным портфелем роста. Ваше сочетание EREIT будет зависеть от ваших целей.
Вы можете найти больше о каждом EREIT, свойствах, которыми они владеют, использовать и получить перспективы будущего роста и дохода прямо с веб-сайта Fundrise.
Прямо сейчас вы не можете настроить свой портфель, не устанавливая свои цели.
Как и в случае с стартовым портфелем, вы платите 0,85% годовой платы за управление и 0,15% комиссионного вознаграждения за управление портфелем.
Прямые инвестиции
Если вы решили инвестировать в eFund, а не в eReit, вы фактически инвестируете в проект недвижимости. Вы не можете ожидать события ликвидности до завершения проекта. Прямо сейчас вы можете инвестировать в фонд Вашингтона или Лос-Анджелес.
Чтобы инвестировать в эти средства, вы будете платить ежегодную плату в размере.85% и 15% комиссионного вознаграждения за управление портфелем (который отклоняется в определенных обстоятельствах, но не так много).
Одной из уникальных особенностей стать инвестором eFund является программа «первого взгляда». Если вы живете в этом районе, вы можете приобрести дом, прежде чем он выйдет на рынок. Вы можете использовать свои инвестиции в eFund в качестве части вашего первоначального взноса.
Я не хочу перепробовать программу первого взгляда, вам придется покупать свой дом по рыночной ставке, но я думаю, что это хорошая программа для рассмотрения. Рынки сбыта в крупных городах горят прямо сейчас. Если вы когда-нибудь захотите купить, имеет смысл «привязать свой авансовый платеж» к сопоставимым инвестициям в ваш город по выбору.
Самонаправленная ИРА
Недавно Fundrise выпустила программу IRA для самостоятельной работы для людей, которые хотят укрывать свой доход для IRS. Вы будете платить ежегодную комиссию в размере 75 долларов за услугу, но можете инвестировать в любой из портфелей, предлагаемых Fundrise.
Почему самые нормальные люди любят Fundrise
Я говорил с многочисленными людьми, которые инвестировали в Fundrise, и они все бредит опытом. Это три функции, которые любят самые настоящие инвесторы.
Прозрачность - Fundrise позволяет легко понять, что вы инвестируете. Это помогает вам взглянуть на картину собственности, найти, где она находится на карте. Вы также можете вникать в финансовые показатели каждого отдельного объекта. Есть вопрос? Обслуживание клиентов будет отвечать на электронные письма и телефонные звонки.
Отсутствие ликвидности - Логично, что большинство людей хотят, чтобы деньги были легко доступны, но деньги, «запертые» в инвестициях, - отличный способ сохранить ваши деньги. Fundrise видел феноменальные прибыли, и часть их успеха исходит от «форсирования» своих инвесторов, чтобы оставаться в курсе.
Конкурентное преимущество - Fundrise - это компания, которая гордится своим конкурентным преимуществом. Они инвестируют в основном в проекты, которые имеют от рыночной капитализации от 5 до 100 миллионов долларов. Они слишком велики для большинства частных инвесторов, но их пропускают банки, которые не могут точно оценить профиль риска событий. В некоторых случаях Fundrise имеет преимущество, потому что банки сталкиваются с такими высокими издержками из-за обременительных правил.
Почему я не так уверен
Я узнал о Fundrise более двух лет назад. В то время они все же позволяли отдельным лицам инвестировать в определенные объекты. В то время, когда я инвестировал в недвижимость, я никогда не видел, и я нервничал. Введение EREIT (и дополнительное преимущество диверсификации) ослабили мои опасения, но все еще существует риск.
Моя основная проблема заключается в уровне рычагов, которые Fundrise считает устойчивыми. В то время как большинство рассмотрит 78% -ный коэффициент кредитного плеча консервативным (и это так), многие из свойств являются проектами развития. Если спрос на жилье в любом крупном городе падает, кредитное плечо может обречь прибыльность инвестиций.
Большая часть приобретенных объектов не производится с покупкой и удержанием навсегда менталитета.Скорее, EREIT хотят регулярных событий ликвидности, чтобы обеспечить рост.
В моих личных инвестициях в недвижимость я беру на себя только долг, когда я могу получить ренту, находящуюся в арендной собственности на длительный срок. Однажды я был пойман в ловушку под водой, и это не самое подходящее время. Конечно, 100% пассивный характер Fundrise должен успокоить мои проблемы, но я не могу поколебать их.
Однако низкая цена входа всего лишь в 500 долларов США ограничивает риск снижения. Я бы рекомендовал Fundrise стать отличной стартовой платформой для начала работы в сфере недвижимости. Как всегда, прежде чем совершать крупные суммы капитала, сначала сделайте свою собственную должную осмотрительность.
Что вы думаете о Fundrise? Вы когда-нибудь пробовали?
Обзор средств
- Цены и сборы - 80
- Простота использования - 90
- Обслуживание клиентов - 90
- Продукты и услуги - 80
- Диверсификация и управление рисками - 60
80
Резюме
Fundrise - это инвестиционная платформа для недвижимости, которая позволяет вам начать инвестировать всего за 500 долларов.
Рекомендуемые:
Продажа вашего дома? Эта тенденция в сфере недвижимости может спасти вас тысячи
Если вы когда-либо думали о продаже дома, вы знаете, что плата за риэлторов может действительно скомпенсироваться. Стартапы с фиксированной арендной платой меняют это - и экономят своих клиентов много денег в этом процессе.
Sephora Addicts: вот как получить бесплатную 2-дневную доставку всего года всего за 10 долларов США
Любовь Сефоры? Недавно мы обнаружили способ получить бесплатную двухдневную доставку в течение всего года - всего за 10 долларов.
Начните свой детский фонд колледжа рано, и этот банк даст вам 1000 долларов США
Независимо от того, сколько лет вашим детям, вы, вероятно, думаете о том, как платить за колледж. Обучение не дешево, и это, вероятно, будет расти. Но если вы начнете экономить в колледже до того, как вашему ребенку исполнится 12 лет, этот банк поможет увеличить свой фонд в колледже на 1000 долларов США. Вот что вам нужно знать, чтобы воспользоваться предложением.
Приключения в сфере недвижимости: 14 уроков от случайного кондольного флип
Мы не планировали переворачивать кондо для получения прибыли. Мы просто хотели получить простой доход. Но иногда планы - всего лишь надежная отправная точка. Вот что мы узнали о наших приключениях, покупающих и арендующих кондоминиум, и о том, что нужно учитывать, если вы планируете сделать то же самое.
Начните работу фотобумаги: вы можете заработать 500 долларов за ночь или более
Как свидетельствует их растущая популярность на свадьбах и других вечеринках, фотобумаги - большой бизнес. Любопытно, как воспользоваться трендом? Вот как начать работу с фотобумагой.