Home Sweet Home: Какова истинная стоимость наличия собственного дома?

Оглавление:

Видео: Home Sweet Home: Какова истинная стоимость наличия собственного дома?

Видео: Home Sweet Home: Какова истинная стоимость наличия собственного дома?
Видео: КАК ПОБЕДИТЬ всех монстров - МИЛЫЙ ДОМ 2024, Марш
Home Sweet Home: Какова истинная стоимость наличия собственного дома?
Home Sweet Home: Какова истинная стоимость наличия собственного дома?
Anonim

Пробуждение в своем собственном месте с птицами, щебечущими прямо за окном, - это отличное чувство.

Вы выходите на улицу и наслаждаетесь своим кофе на заднем крыльце, просто наслаждаясь тишиной, которая приходит, не живя в квартире.

Ваши соседи дружелюбны, солнце сияет, и вы знаете, что это будет еще один великий день владения домом.

Все идет отлично … пока мирное утро не испортится звуком вашего кондиционера.

Как романтизировали, так как владение домом стало в Америке, есть некоторые значительные затраты, связанные с покупкой, владением и поддержанием собственного места.

Истинная стоимость владения собственностью

Давайте разберем некоторые из областей о том, как оценивать собственность на недвижимость. Есть некоторые очевидные затраты, такие как ежемесячный платеж по ипотечным кредитам, но скрытые расходы скрываются там и могут разбить банк.

Очевидная стоимость дома: основной и интерес

Для большинства из них решающими являются стоимость и финансовые выгоды от аренды по сравнению с домовладельцами. Традиционная логика заключается в том, что арендаторы отбрасывают свои деньги, платя чужой ипотечный кредит. Хотя это правда, это упрощенное представление.

При покупке жилья на сумму 150 000 долларов с 20% -ной скидкой (так что ипотечный кредит в размере 120 000 долларов США) в размере 3,5 процента годовых, ежемесячный принцип и выплата процентов составляют 538,35 доллара США в месяц.

Это звучит как разумная сделка, поскольку большинство домов со временем увеличиваются, а ежемесячный платеж снижает основной баланс и увеличивает справедливость. Если вы платите 600 долларов в месяц в аренду, владение собственным домом примерно одинаковой суммы звучит очень много.

В то время как основной и интерес представляет собой большой кусок ваших ежемесячных расходов на владение домом, есть много других расходов, которые следует учитывать.

Скрытая стоимость дома: налог на имущество и страхование

Когда вы говорите с агентом по недвижимости о поиске дома, они обычно говорят о том, сколько дома будет стоить вам ежемесячный платеж. Многие агенты будут сосредоточены на цитировании цен, основанных только на принципе и интересе, потому что это означает, что они могут привести вас в более дорогой дом - потянув вас к этому дом мечты - таким образом, получая большую комиссионную плату за продажу.

К сожалению, ваш ежемесячный платеж будет иметь другие связанные с этим расходы, а именно налог на имущество и страхование домовладельцев. В зависимости от области эти расходы могут значительно увеличить размер оплаты. В отличие от основной суммы и процентов, налоги и страховые выплаты - это деньги, которые вы не возвращаете.

Вы можете заплатить дополнительно от 150 до 450 долларов США в месяц по налогам и страховым расходам в зависимости от района, в котором вы живете, какова структура налогов и сколько страхователей взимает плата за охрану вашего дома.

Налоговые и страховые расходы не фиксируются в отличие от ваших основных и процентных платежей (при условии, что вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой). Ваш местный муниципалитет может взимать налоги с годами, а страховые компании домовладельцев постоянно меняют годовые премии.

В некоторых штатах есть льготы на дому, которые снижают налоговую нагрузку домовладельца, поэтому проверьте, позволяет ли это ваше государство.

Очевидная стоимость дома: авансовый платеж

Когда вы снимаете квартиру, ваши расходы - это плата за заявку, гарантийный депозит, арендная плата за первый месяц и страхование арендаторов. Всего за несколько тысяч долларов вы можете полностью перемещаться и настраиваться в квартире или в аренду дома.

Когда вы покупаете собственный дом, вам нужно сэкономить деньги для первоначального взноса. Еще в период расцвета жилищного бума вы могли купить недвижимость с небольшими деньгами или без них.

Те дни прошли. (Это хорошая вещь!)

Главная собственность является серьезным обязательством и требует серьезных денежных средств для начала работы. Многие кредиторы хотят видеть, что у вас есть 20% первоначальный взнос, чтобы быть одобренным для получения кредита. На доме в 150 000 долларов, что означает, что вам нужно 30 000 долларов наличными на счет, ожидающий использования, как только вы найдете дом.

Это много теста, на котором можно сидеть. Я настоятельно рекомендую использовать один из Лучшие онлайн-сберегательные счета такие как Capital One 360 Экономия чтобы удерживать свой первоначальный взнос, чтобы вы зарабатывали проценты, пока не найдете нужный дом.

Все еще не уверены, следует ли вам снимать или покупать свой первый дом? Используйте этот отличный калькулятор, чтобы помочь вам решить:

Скрытая стоимость дома: обслуживание и содержание дома

Владение собственным домом означает, что вы решаете, как ваш дом выглядит внутри и снаружи, включая ландшафтный дизайн. Если дом не находится в определенном историческом районе, или один с ограничениями зонирования или правилами ассоциации домовладельцев, домовладельцы, как правило, могут подать заявку на получение разрешений и внести изменения в внешний вид дома, структуру и многое другое.

Это также означает, что вы получаете «честь» кошения, обрезки, борьбы с сорняками и возмещения затрат на ремонт.

Аренда собственности, как правило, аутсорсинг команды обслуживания для обслуживания и ухода за газоном, поэтому вам не придется тратить время на эти предметы. В то время как домовладельцу, возможно, придется подыматься для новой Husqvarna, он или она могут ландшафтно по желанию. Просто помните, для поддержания дома и двора требуется время и деньги.

Большинство компаний по управлению арендой будут иметь подробный контрольный список всех приборов, качество пола и состояние ремонта. Часто они сопровождаются фотографиями. Любые изменения в арендной собственности за пределами обычного износа должны быть возвращены в исходное состояние. Арендаторы обычно не могут внести существенные изменения в собственность. Вам также придется найти доступное страхование арендаторов.

Это не относится к приобретенной недвижимости. Вы можете изменить то, что вам нравится, но все расходы происходят из вашего кармана.

Сколько денег вы должны иметь под рукой для домашнего обслуживания? Общее правило состоит в том, чтобы иметь как минимум 1% или 2% для ремонта дома. Если у вас есть дом в 150 000 долларов, который означает наличие 1500 долларов или 3 000 долларов, отложенных для того, когда утечка крыши или установка HVAC выходят в середине лета.

Даже эта сумма не будет покрывать капитальный ремонт, но лучше иметь отправную точку в оплате счета за ремонт, чем начинать с нуля.

Легкий способ убедиться, что вы не проводите свой ремонт дома, - это использовать инвестиции с низким уровнем риска как депозитный сертификат. Компакт-диски позволяют зарабатывать более высокий процент и оплачивать только несколько месяцев, если вам нужно вытащить средства до того, как CD созреет. Одним из лучших мест для получения компакт-диска является Откройте банк.

Вы можете создать отдельную категорию в своем бюджете, чтобы удерживать деньги на обслуживание и отдельную категорию, чтобы удерживать деньги на благоустройство или обслуживание дворов.

Скрытая стоимость дома: более высокие коммунальные счета

Проживание в квартире площадью 800 кв. Футов может привести к сокращению расходов на коммунальные услуги просто потому, что у вас нет места для обогрева или охлаждения. Может возникнуть некоторый финансовый шок, когда вы получите свой первый набор счетов за коммунальные услуги после перехода в гораздо более крупный дом.

Если вы привыкли тратить 600 долларов на аренду и 100 долларов на ежемесячные коммунальные услуги, покупка дома с ипотечным кредитом в размере 600 долларов оставляет вам такую же сумму денег, чтобы нагреть и охладить гораздо большее пространство. В зависимости от того, сколько лет ваш блок HVAC дома, может быть старше, чем тот, который находится в вашем жилом доме и, следовательно, менее эффективен. Менее эффективный блок в сочетании с большей площадью квадратной ноги может привести к некоторым шокирующим счетам за коммунальные услуги.

Сколько вы ожидаете потратить на коммунальные услуги? Спросите продавцов.

Pro Совет: При взгляде на дома попросите продавцов предоставить счета за коммунальные услуги за последние 12 месяцев и описание того, где они сохраняют установленную температуру. Это может дать вам общее представление о том, что вы будете тратить каждый месяц. Даже если ваше точное использование области не то же самое - они устанавливают ее на уровне 73 градусов, и вы предпочитаете 71 - вы, по крайней мере, будете иметь форму шара.

Скрытая стоимость дома: защита от термитов

Было бы неплохо, если бы мы могли купить дом и никогда не беспокоиться о том, что термиты разрушают структуру. К сожалению, это одна из тех скрытых расходов, о которых многие люди не думают.

Вы можете получить термитовую связь, чтобы защитить свой дом. Когда вы покупаете облигацию на термите (обычно пару сотен долларов), компания термитов-истреблений выходит, чтобы осмотреть весь ваш дом внутри и снаружи для признаков термитов. Предполагая, что ни один не найден, они распыляют превентивную вниз и правую связь, которая по существу гарантирует от термитов.

Каждый год компания возвращается, чтобы продлить облигацию за меньшую плату, проводит очередную проверку и, если необходимо, снова распыляет.

После первоначальной стоимости облигации обычно требуется от $ 50 до $ 100 для возобновления терминарной облигации. Это не похоже на много, но это просто еще одна скрытая стоимость, которую вам нужно подготовиться.

Скрытая стоимость дома: риэлторские сборы

Если дом может стать краеугольным камнем для роста для некоторых, это может быть якорь, который предотвращает движение для других. Рынки жилья колеблются. Жилищные ценности и ставки по ипотечным кредитам, которые делают его идеальным для покупки дома, могут быть не через пять лет. При покупке дома будьте готовы остаться с ним не менее пяти лет или планируете потерять деньги.

Продажа дома - это гигантский неизвестный, который вам нужно учитывать при первой покупке дома.

  • Можете ли вы жить здесь надолго?
  • Что произойдет, если рынок жилья будет вокруг вас?
  • Можете ли вы позволить себе платить 6% комиссионных риэлторов, если вы используете агентство недвижимости для продажи дома?

Комиссии, выплачиваемые риэлторам, - это скрытые затраты, которые достигают тысяч долларов. Комиссия за риэлторскую комиссию в размере 6% (3% для покупки риэлтора и 3% для листингового агента) составляет 9 000 долл. США на дом в 150 000 долл. США. Это означает, что ваш дом должен расти, по крайней мере, так дорого, если вы хотите его продать, и это предполагает, что цены на жилье растут в вашем районе.

Предвидеть расходы на владение домашним хозяйством: использовать бюджет

Сложение бюджета - одна из лучших вещей, которые вы можете сделать, прежде чем даже начать рассматривать покупку собственного дома. Вам нужно иметь четкое представление о том, где вы в настоящее время тратите деньги каждый месяц. Наличие базовой линии для ваших текущих затрат будет намного легче сравнить с потенциальными расходами на владение недвижимостью, чем если бы вы просто стреляли в темноту.

Есть много отличное программное обеспечение для личных финансов доступный. Для составления бюджета мы рекомендуем Вам нужен бюджет для ваших основных потребностей в бюджетировании. Вы можете использовать другие программы, такие как манильская сигара а также мятный добавить дополнительный мониторинг по мере необходимости, но YNAB - отличное программное обеспечение.

Принадлежит дому стоит?

Не стоит недооценивать безопасность и стабильность семейного дома. Согласно исследованию исследовательского центра Pew, стабильность жилья показывает, что вы стабильны, надежны и преданы сообществу.

Другие исследования показали, что дети домовладельцев, как правило, лучше разбираются в математике и чтении, имеют меньше проблем с поведением и остаются в школе дольше. Это связано с безопасностью, которую испытывает ребенок, когда у них стабильный дом. Поскольку дом - это долгосрочные инвестиции, которые могут иметь ипотеку на 40 лет или более, дом становится очень тесно связанным с архитектурой семьи, состоянием сообщества, стабильностью и т. Д.

Взгляд в будущее

Как будет выглядеть жизнь через пять лет? Десять лет? Пятьдесят лет? Играя роль опытного инвестора или новой пары, думающей о семье, это вопросы, которые необходимо решить. Конечно, без машины времени или хрустального шара нет никаких определений относительно того, что произойдет с рынком жилья в вашем районе.

Но те, кто взвешивает плюсы и минусы домовладения, должны иметь представление о том, как они хотят потратить свое будущее. База данных онлайн-недвижимости, Zillow, рекомендует иметь план, прежде чем прыгать в дома, покупающие джунгли.

Если вы планируете жить в одной области в течение длительного времени, то покупка дома - отличное решение, которое обеспечивает стабильность вашей семье. Если вы не знаете, будете ли вы в том же районе через пять лет, обычно имеет смысл продолжать арендную плату.

В любом случае, понимание истинной стоимости владения домом может помочь вам хрустнуть цифры, чтобы принять решение о жилье.

Рекомендуемые: