Какова истинная стоимость владения недвижимостью? Более пристальный взгляд на который лучше всего между 30-летней фиксированной ставкой по ипотечным кредитам или 15-летней фиксированной ставкой по ипотечным кредитам ....

Вы когда-нибудь были в ситуации, когда хотели купить что-то действительно плохое? Возможно, это было то, что вы хотели действительно плохо, но вам это действительно не нужно. Предположим, что вам действительно нужно (я скажу, что хочу) новый iPad от Apple и с его хорошими входными ценами в 499 долларов. Вы должны купить его, но, к сожалению, у вас нет наличных денег прямо сейчас, поэтому вы покупаете его в кредит. Все это делают, почему бы и нет?

Нуждаясь в кредитной линии, вы направляетесь к первому кредитору, и они нанесут вам сделку, которая позволит вам выплатить ее за 3 месяца 200 долларов в месяц. За 3 месяца вы заплатите в общей сложности 600 долларов США, из которых 100 процентов. Не уверен, что если вы получаете лучшее предложение, которое вы совершаете, и отправляйтесь к второму кредитору. Второй кредитор соблазняет вас сладким предложением, которое только заставляет вас платить 125 долларов, но вы делаете это в течение 6 месяцев. Общая сумма, которую вы заплатите, составляет 750 долларов США, из которых 250 долларов США. Хотя со вторым кредитором вы платите меньше в месяц, вам нужно больше времени, чтобы владеть своим iPad, и вы в конечном итоге платите в полтора раза больше, чем это действительно стоит! Как ты плохо себя чувствуешь необходимость Это?

Какой кредит вы бы выбрали?

Если схожая ситуация, кредитор вы бы заимствовали? Как я уверен, вы можете сказать, что есть много сходства при покупке дома. Когда ты решая между 15-летней ипотекой и 30-летней ипотекой, обязательно подумайте и взвесьте все плюсы и минусы, прежде чем принимать решение.

Плюсы в выборе 30-летней ипотечной ставки за 15 лет

В общем, причина, по которой большинство покупателей жилья покупает 30-летнюю ипотеку, заключается в том, что они не могут позволить себе (или считают, что они не могут себе позволить) более высокий ежемесячный платеж. Но если вы можете найти способ сделать 15-летнюю ставку по ипотечным кредитам в рамках вашего бюджета, это может действительно окупиться в долгосрочной перспективе. Вы скорее будете владеть своим домом и платить за него меньше (в конечном счете), и вы, вероятно, также заблокируете свою ипотеку по более низкой процентной ставке.

Например ... Предположим, вы хотите купить дом за 300 000 долларов. Если вы выберете 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой на уровне 6,5%, вы заплатите около 1900 долларов в месяц. В конце концов, вы потратите 300 000 долларов на свой дом и 382 633 доллара США на проценты. Это в общей сложности 682 633 долл. США ... более чем в два раза превышает цену вашего дома.

Если вы купили тот же дом с 15-летней ипотекой с фиксированной ставкой на уровне 6,0%, ваш ежемесячный платеж составит около $ 2,532. Однако в конце 15 лет вы потратите всего 455 682 доллара. Это 300 000 долларов в доме и только 155 682 долл. США по процентам. Это на 226 951 долл. Меньше, чем с 30-летней ипотекой!

Что вы можете сделать с дополнительными $ 226 951?

Эти «дополнительные» деньги можно было бы инвестировать, использовавшиеся для финансирования образования вашего ребенка, используемые для ремонта дома и т. Д. Вам решать, стоит ли выплачивать дополнительные деньги каждый месяц в долгосрочной перспективе. Но помните ... этот термин также короче. Представьте себе, что вы владеете своим домом, прежде чем ваши дети начнут колледж. Вы только жертвуете ежемесячно в течение 15 лет, а затем ... больше никаких платежей. Это все ваше!

Минусы в выборе 15-летней ипотечной ставки более 30 лет

Быть более усердным в оплате вашей ипотечной ипотеки имеет риск. Первый

Каковы недостатки? Наилучшим образом, самым очевидным недостатком является то, что ежемесячный платеж выше. Это может означать значительное изменение ваших привычек к расходам. Еще один недостаток: если платить меньше процентов, вы получите меньше налогового вычета.

Сделать дополнительный платеж

Хотя привлекательность того, что ваш дом окупилась за 15 лет, звучит захватывающе, это мечта многих для многих. Моя жена и я играли с идеей выбора 15-летней ипотеки для нашего нового дома, но когда мы начали хрустеть, мы поняли, что мечтаем и мечтаем.

Наше решение заключалось в том, чтобы сделать дополнительную плату в год. Например, если вы используете приведенный выше пример, 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой в ​​размере 300 000 долларов США и 6,5%, и если мы вносим дополнительно 200 долларов США каждый месяц (0 r $ 2400 в год) по принципу, мы можем потенциально расплатиться с нашей ипотекой почти 7 лет раньше и сэкономьте более 100 000 долларов США.

Для нас мы получаем выгоду от погашения ипотеки раньше, не будучи привязанным к более высокому ежемесячному платежу, если у нас будут какие-то неожиданные толчки к нашему доходу позже в жизни. Как правило, это тот же метод, который я бы предложил большинству. Есть большая ценность в гибкости и оставляя ваши варианты открытыми.

Лучшие советы:
Комментарии: